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i-house.com金健博:如何用区块链撬动全球房产经济

希鸥网 2018-01-11

徐小平的一张模糊不清微信截图,吸引了太多创业者和投资人关注区块链。

区块链技术被认为是继蒸汽机、电力与互联网之后,下一代颠覆性的核心技术。蒸汽机释放了人们的生产力,电力解决了人们基本的生活需求,互联网彻底改变了信息传递的方式,而区块链作为构造信任的机器,将可能彻底改变整个人类社会价值传递的方式。

i-house.com联合创始人/COO金健博接受希鸥网(www.xiouhui.com)的采访就区块链方面分享了自己的经验。他表示区块链的一大特征就是不可被篡改,一旦信息经过验证并添加至区块链,就会永久的存储起来,单个节点上对数据库的修改是无效的,因此区块链的数据稳定性和可靠性极高。


据戴德梁行发布的《2016年中国对外投资市场报告》显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,比2015年增长了49%。在现阶段严格的限制政策仍未抑制住不断上涨的对外投资需求。

希鸥网(www.xiouhui.com)了解,在大多数的中国家庭中,80%的资产属于房地产,因此,中国人对于房地产投资接受度也相比较高,并且,房地产与其他海外投资途径相比而言,投资门槛和风险较低,对于投资者也没有什么专业要求。

但是,房地产往往与昂贵挂着等号,异国他乡的市场、汇率、利率以及法律方面免不了存在相当的风险;交易过程漫长拖沓;信息不对称乃至信誉缺失,都是可能的陷阱,据《第一财经》的报道,一些机构在推销房源的时候对中国内地客户有独立的报价单,溢价率高达100%。

此外,海外住宅投资还面临可能的政策限制,例如加拿大和新西兰的几个热门城市已经或正在计划限制非永久居民购房。同样的,在海外开发商的一面,也面临相应的挑战。不动产开发往往融资困难,回款又很缓慢,产权转移的过程中又往往牵涉了太多职权不清的部门,更不用说房地产的流动性低一直是其主要软肋。

而区块链技术就是解决上面这一问题的最佳方案,i-house.com的定位为全球不动产区块链交易云平台,通过区块链机制整合全球不动产交易市场。将区块链机制与不动产挂钩,从而连接房产开发商与金融机构及其用户,将不动产交易纳入到全球“数字化信用社会”布局中,并发挥不动产交易对经济发展的重要支撑作用,使所有不动产所有人和投资人都受益于 i-house.com 不动产区块链机制。

IHT 是 i-house.com 项下开发的专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术。它运用区块链本身去信任机制,防篡改,信息透明,共监管和可追溯性等优势。通过 IHT 智能合约可将大额不动产拆分并分配给金融机构,以此,给予用户以小额资金投资并获益于不动产的机会。并保障了投资的安全性和低风险性。

传统房地产的交易的金额都比较大,尤其是大型的写字楼、购物中心、酒店等等这些需要统一管理以保持最高价值的问题更加严重。利用 IHT 的平台,可以大大降低了投资人的投资门槛,并且全面支持房地产归属权的数字化的过程,使房地产投资小额化、动产化、透明化。

此外,还具有很高的交易便捷性以及信息透明度。所有交易透过区块链详细记录,经授权可查阅的账本让整个交易链一目了然,包括在资产运营中的细节也可以放到 IHT 平台里,从而达到更高的资产安全性。

IHT也可以使房屋数字资产化更轻易简单。利用 IHT 平台的区块链技术,能快速把资产或某一部分的资产变成数字资产。

IHT借鉴传统的房地产投资工具,比如REITs,资产持有者可以透过第三方前期的审核、风控、资产包收益预估,快速把房地产资产所有权及收益权交易。并且i-house.com的所有资产,均与具有牌照资质的金融机构合作,以确保完全符合相应的法律法规之要求,这是项目最重要的优势和保障之一。

根据太平洋戴维斯世界研究发布的《2016全球不动产交易之趋势》,全球不动产总值接近217万亿美元,约相当于全球生产总值的2.7倍。占全球主流资产的60%,是全球黄金开采总值(6万亿)的36倍。可以说这是一个很大的市场,金健博表示,当不动产领域成熟之后,同样的技术以及运营思路也可以扩充到诸如飞机租赁,艺术品等等方面在平台上实现。

就像文章开头写道的,区块链作为构造信任的机器,将可能彻底改变整个人类社会价值传递的方式。各行各业的精英也都在思考与探讨关于区块链技术的应用,一场新的革命正在孕育。


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